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知識經濟大趨勢
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投資理財

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百萬富翁的智慧(DH0096)
The Millionaire Mind

類別: 行銷‧趨勢‧理財>投資理財
叢書系列:BIG系列
作者:湯瑪斯‧史丹利
       Thomas J. Stanley
譯者:李振昌
出版社:時報文化
出版日期:2001年02月20日
定價:280 元
售價:221 元(約79折)
開本:25開/平裝/296頁
ISBN:9571333158

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【房屋】

百萬富豪說他們選購房屋時,曾經飽受批評。12 年前,為什麼有人願意花 50 萬美元,購買30 年、40 年,甚至 50 年的老房子?為什麼他們願意付這麼高的價錢,購買只有四間臥房的房屋?許多百萬富豪都有三個小孩,如果有客人來過夜怎麼辦?

以上的情節也許會讓你覺得,這些百萬富豪似乎對不動產的處理有點短路,其實不然。整體而言,他們的房屋在過去十幾年裡升值許多,而且多半是磚造或石造,結構堅固,屋瓦牢固,大多數鋪設硬木地板。

毫無疑問的,這些都不是現代房屋。為什麼百萬富豪不喜歡新房子,卻喜歡舊房屋?房屋不像汽車,百萬富豪也不像其他人。新的不一定比較好,新款式不一定有改良,或能超越過去舊款。美國文化對於新事物比較敏感,認為新的總是比舊的好。但是這些百萬富豪心中所想,跟大多數人不一樣。

在新社區購買一百萬美元的房屋,而且周圍都是一百萬美元的新屋,的確有很大的風險。誰敢說這些房屋真的值這個價錢?什麼樣的人會在這新社區購買昂貴的房屋?他們都是好人,不過大多是「收支情況富裕」的人,也就是「高收入、低淨值」。他們喜歡新的房屋,裡面有許多新的設備。那麼目前住在舊社區價值 140 萬美元房屋的是什麼人呢?這些是「資產負債表富裕」的人,也就是高淨值低支出的人。

這並不是說所有購買新屋的人,都是「收支情況富裕」。不過從數字看來,有高資產淨值的人喜歡住在已經成型的社區,而且只有少數百萬富豪曾擁有為自己特別設計興建的房屋。第八章將詳細討論為什麼他們不喜歡訂製的房屋。根據他們自己的說法是:

‧我們購買房屋,從來不會先開價錢,價格不滿意就不買,這樣才能買到好價錢。

‧大多數有抵押貸款,但是有 40 %的人完全沒有抵押。

‧抵押貸款超過 100 萬美元的不到 5 %,只有 34 %的人抵押貸款超過 30 萬美元。

‧我們這些百萬富豪平均抵押貸款是 10 萬美元,相當於目前房屋市價的 7 %。一般人以為我們大量舉債,其實我們不是。

‧我們喜歡購買會升值的房屋,好學區的房屋就會升值。三個小孩從幼稚園到高中,如果就讀好的公立學校,比起送小孩讀私立學校,可以節省好幾十萬美元。

‧大多數人即使收入沒有我們這麼多,還是可以從我們購屋的策略中獲益匪淺。

【生活形態】

百萬富豪的生活如何?這些人是美國收入與資產淨值最高的一群人,他們的房屋價值 140 萬美元。他們的鄰居與朋友,是事業有成的企業主、高級主管、律師與醫師。大多數是大學畢業,屬於社會中上階層。他們的生活形態與活動,可能跟大多數人想像的不太一樣。

‧我們跟一些社會名流或是俊男美女的生活不一樣。事實上,有些趕時髦的人可能認為我們的生活太單調無聊。雖然我們很有錢,但是只有 3 %的人去年曾搭郵輪環遊世界,只有四%的人去阿爾卑斯山滑雪,不過倒是有 20 %的人去年去過巴黎度假。當然,其實有些人到國外度假,部分原因是做生意,順便度假。

‧過去 12 個月,我們閒暇之際做些什麼活動?85 %的人找稅務專家諮詢,81 %的人參觀博物館,68 %的人從事社區與公共活動。

‧我們很少做「自己該做」的事情,只有 19 %的人去年自己割草,我們也不太自己油漆或修理水電。百萬富豪的智慧告訴我們,專心做主要的工作,公餘時間做自己喜歡的事情。

‧我們一個月的活動也是一樣。有些人可能認為我們很節儉,因為我們大多數的活動都不是很花錢。無論你有沒有錢,生活中最美好的事情,其實不必花什麼錢。招待朋友、研究投資理財、看小孩參加體育活動,都不是花錢的活動,我們中的大多數都喜歡這類活動。

‧我們的生活形態重視加強與朋友家人的關係,我們所做的許多活動都不是為了賺錢,而是生活上的平衡。

這些相關的議題將在第九章詳細討論。