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推薦序
推薦序1 人生出現另一個可能性的方式
何桂育／巴黎不打烊
在正式進入這本書之前，先跟大家說說我和Tody是怎麼認識的。
我在巴黎的設計工作當中，有一半是為世界知名品牌服務。在2011年時，當時稱為台灣創意中心的台灣設計研究院，為了讓更多國內由OEM轉型為ODM的企業認識品牌發展與規劃，還有更多的設計人才能為本土企業服務，找我規劃一個在巴黎上課的「法式品牌workshop」。而台創當時和我對口的負責人，就是Tody。
那次和Tody一起工作的經驗，讓我知道她是一個俐落、邏輯思考極佳，而且規劃縝密的人。當時在我的課程大綱和講師確定後，心思細膩的Tody遠在台灣，就對所有博物館、美術館的參觀行程與細節安排進行了全面的了解。在我們往來的email中，她跟我確認所有巴黎方面的相關細節，讓台創第一年的法式品牌workshop完美的在巴黎舉行，也讓後續接手這個workshop的人可以遵循她創下的規範。
做事要求完美的Tody離開台創之後，我曾經在上海見過她，只記得那時她很晚才下班，工作非常的累，是一個管理800人企業的營運長。再後來，我帶孩子回台學中文，她也剛搬回台灣，我們倆又在台北見面。當時她一切從零開始、找房子、和房東簽約、設計裝修、出租……等，後來甚至去上課、考裝修工程管理證照。在成功的完成一間間案子後，我們又在巴黎碰面，那時候她已經是Tody老師了。
回到這本書《不買房當房東》，看到每一章節的內容與標題，就讓我想到那個曾經一起規劃課程的Tody，她還是一樣的邏輯清楚而且思緒縝密。Tody會在你提出問題前，就回答你心中疑惑，像「如何和屋主溝通？」、「二房東合法嗎？」這些簡單的技術性問題，完全不需要你開口提問。而更深層面的心理問題，像租屋者的角度和心態、設計與需求，或共生趨勢與現象等等，她也都幫你想好了。就像我們當時在巴黎的workshop，Tody什麼都幫大家準備好了。
法國2021年的最低薪資是每個月稅後1231歐元，小巴黎蛋黃區的平均房價是每平方米一萬一歐元上下，這樣的比例對法國人來說，巴黎的房價還是很高，但一位大學畢業後穩定工作幾年的年輕人，還是有機會在三十歲以前貸款買房（巴黎市中心可能不太容易，但郊區不是問題）。反觀台北市不平衡的房價和年輕人的薪資收入，買房可能比法國年輕人還難。當然，不要說年輕人了，我這一代台北市長大的小孩，如果沒有父母的幫助，可能也很難靠自己在台北買房。所以我身邊也有一些朋友，至今仍與父母同住，或選擇租屋居住。
在買房困難的年代，Tody不買房也能當包租公、包租婆的技術和心法，是開啟大家人生出現另一個可能性的方式，用較低的成本獲得較高的獲利，或被動收入。而本書正是讓無法親自上Tody課程的朋友們，可以透過她清晰有條理的文字，更容易了解這個產業的管道。
推薦序2 以小搏大！把握共享經濟年代的關鍵商機
楊佳璋／台灣設計聯盟理事長、樺致形象設計有限公司創意總監
認識Tody已經超過十年了！當年她正在「台灣創意設計中心」任職，敝人時值擔任「中華平面設計協會」理事長，因而有機會在工作上與她接觸與合作。當時的印象中，Tody就是個做事認真、開朗樂觀、又積極努力的年輕女孩。
後來，她決定從台創中心離職，主動約了要前來我的公司拜訪。我們很愉快的談了幾個小時的創業經，我才發覺這個女孩不只是我表面認知的認真開朗積極而已，她是一個有著旺盛的創業企圖心，願意為了夢想而付諸實踐的行動派。
近十年來，屢屢聽聞Tody的新創事業發展順利，現在能將成功經驗大方付梓與群眾分享，是一件值得慶祝的好事，這次接到她新書的序言邀約，我更是非常樂意能成為第一手作品的讀者。
《不買房當房東》這本書，我必須說，書名就很迷人啦！在這個房價高居不下、且政府打房讓人覺得只是喊喊口號的年代，如何能「不買房」還能「當房東」？我相信這本書對於時下的年輕人來說，一定有相當的吸引力！
「共享」是本書要談的事業的核心價值，作者Tody善用了她專長的設計思維（Design Thinking）模式：發現問題、找出癥結、用設計解決問題。
於是她發展出一套可行的商業模式：
一、問題：房價居高不下，租屋需求者眾。然而，傳統的房東卻常因顧慮公共空間管理不易，以及衍生而來的電費分擔等問題難解，所以乾脆都將公共空間降至最低，甚至完全沒有！卻也因此讓租客必須捨棄對這些公共空間的需求。
二、問題核心：租屋與生活品質，難道不能兼顧？
三、設計解決問題：Tody針對此痛點切入，善用設計導入來改造較不受年輕租客青睞的大坪數、高租金老屋，用輕裝修將客廳、餐廳等公共區域改造成舒適的共享空間，並且透過氛圍的營造，強化客廳的人際交流，以及廚房設施的烹煮功能，如此一來，反倒吸引不想因租房犧牲生活品質的年輕租客族。
四、在房價高不可攀的台灣社會，讓買不起房子，卻又想要當房東賺取房租的年輕人，不僅可以運用這個可被複製的「共享宅」模式，發掘新的巿場需求、滿足不同的租客屬性，更可以協助許多不擅長管理房客和裝修房屋的年長房東，得以順利出租房子，創造雙贏，進而降低空屋率，提供更多元化的租屋產品。
寫到這裡，我越發覺得這本書真的切中人們重視居住品質、同時能夠建立第二收入的核心！但說起來簡單，實際的操作又是如何呢？Tody不藏私，以她本身設計的專才，再加上多年的操作經驗，有系統的教你怎麼篩選物件、如何有效輕裝修又節省成本、甚至還教你怎麼計算投報率。
趕快翻開書，進入《不買房當房東》的世界吧！在這個事事講求共享經濟的年代，掌握住「以小搏大」的關鍵商機。
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