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【自序】
PARTI令人矚目的重劃區:前景、錢景還是淺景?

作 者 作 品

黑心建商的告白:買屋前不看會哭的17堂課
黑心投資客炒房告白:買屋前搞懂坑錢陷阱的17堂課
突圍黑心房市!Sway 誠實帶看日記:全台物件實地分析+管委會的血淚告白
買房勝經:高房價時代不被坑 ,黑心房市全集新修版

趨勢

【類別最新出版】
改變未來的100件事:2022年全球百大趨勢(中英雙語版 Bilingual Edition)
品味,從知識開始:日本設計天王打造百億暢銷品牌的美學思考術【暢銷紀念版】
價值,從視野開始:未來時代,個人與企業都需要創新的世界觀
買房勝經:高房價時代不被坑 ,黑心房市全集新修版
買房勝經:高房價時代不被坑 ,黑心房市全集新修版【首刷限量贈品:看屋隨身筆記】


買房勝經:高房價時代不被坑 ,黑心房市全集新修版【首刷限量贈品:看屋隨身筆記】(WW01059)

類別: 行銷‧趨勢‧理財>趨勢
叢書系列:寫樂文化
作者:Sway
出版社:寫樂文化
出版日期:2022年01月07日
定價:499 元
售價:394 元(約79折)
開本:18開/平裝/400頁
ISBN:4712966626786

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內 容 簡 介

【地產圈入門聖經,房市菜鳥的救命大補帖】
買一間房有如人生積蓄的梭哈,自己的頭期款要自己顧! 暢銷40萬冊,揭穿房市黑幕第一人, 黑心建商、投資客、房仲全系列,重磅三合一再增修

【首刷限量贈品:看屋隨身筆記】
看屋需要通盤思考、理性評估,隨身筆記涵蓋物件的基本資料及內外部條件評分表,幫助你在賞屋時光明正大的做筆記、打分數,無論預售、新成屋、或是中古屋都適用。

台灣房價貴上天,賺錢這麼辛苦,買錯房子一輩子後悔! 為何你買的房比隔壁單坪貴25萬? 消基會:「業者找臨演排隊,營造熱銷假象……但大部分都沒做到真正的不二價。」

桃園有「0元買房」,新竹有「轉單奇蹟」? 實價登錄施行10年,房地合一稅2.0在2021年中上路,但是,打房打不了黑心! 炒房風潮從蛋黃區外溢蛋白區, 投資客買房當作玩當沖,爛建商被點名也沒在怕, 要如何在一片黑霧瀰漫的房市中,挑到一間用良心蓋出來的好房?

《買房勝經》係由《黑心建商的告白》三部曲彙整增修, 剖析業界代代進化的手法,並加入Sway近年的觀察與提醒,從預售屋、新成屋和中古屋等各類物件提綱挈領、查找重點如:建商話術、黑心建材、賞屋功課、黑心投客屋包裝術、房仲對應、屋況觀察、公設點交、殺價與合約指南……

一本看足房市一條龍的各色銷售花招, 希望幫助只想買間房安居樂業的你,趨吉避凶、好住又保值。
並新增:
1.重劃區新解:北中南各有題材炒作,Sway 帶路,分析各區是真前景,還是虛胖價?
2.殺價指南更新版:實價登錄2.0後,預售、中古的開價要怎麼抓標準?
3.預售屋陷阱:掃描預售案會碰到的地雷,以及合約書暗藏的致命陷阱。

推薦
政大退休房產教授 張金鶚
消基會董事長 黃怡騰
知名團購企業家 486先生
財經作家小資女 艾蜜莉
神老師&神媽咪 沈雅琪

本書內容 看屋、議價、監工、點交,一步都不能隨便,簽約前一定要查清楚!
回家檢查一下,如果家裡的牆角、接縫、窗框很容易裂開、油漆得一天到晚補……恭喜你,中獎買到黑心速成屋了!台灣的房產業,比你想像的還要黑! 鋼筋少兩成、化糞池沒接管、混凝土隨便搞、中古雜牌發電機……,這全都是發生過的事實。「無敵海景」、「捷運近巷」、「距離東區10分鐘」、「大隱隱於市」……建商只需用誇張的字眼,加上那些永遠晚十年的公共建設,就能讓你當個阿呆快快簽約,他們賺到翻,你還歡天喜地以為買到夢想屋!

作 者 簡 介

Sway
大學畢業於房地產相關科系,隨即進入不動產行業,有不動產經紀人執照,待過某很大代銷公司、某店數很多房仲公司、某超有錢建設公司,學習如何從一塊荒煙蔓草的土地、蓋成一片樓、用媒體與金錢的力量把他美美的賣掉、並且大賺一票。網路起飛時,與友人合組「智邦不動產」討論社群網站,曾經是台灣最大、流量最高的講實話網站。後來至《壹週刊》工作,以踢爆房地產及財經界假面具為己任,寫了不少封面獨家新聞。爾後以專業名嘴的角度,上遍各大媒體,在電視圈或網路節目皆引起很大震撼。
超過20年業界磨練,讓我直接窺探了房地產的黑心世界,你所閱讀到我寫的文字、照片,都是血淋淋的真實案件,不斷每天在我身邊上演。
所以,曾被黑心建商以「加重誹謗」告上法院;不斷有黑心建商、黑心投資客、黑心房仲放話說要廢了我的網站、讓我走不出大門。出版揭穿黑心地產的書籍之後,馬上有人寄存證信函要告我;;上電視說一堆實話後就頻頻被各建商重金買下節目時段、甚至整個電視台並強行「被封口」。所幸目前仍可繼續提供廣大網友、讀者,關於房地產的真實資訊。

•臉書:Sway房市觀測站
•媒體專欄:《蘋果爽報》、《壹週刊》、《Money月刊》、《好房News》、《yahoo房地產》
•YT頻道:好房網TV《Sway說》、Line《理了財知道》
•著作:《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》、《黑心房仲的告白》、《打敗黑心建商 買房實戰DVD》、《突圍黑心房市 Sway誠實帶看日記》

目 錄

【總論】買房阿呆,過了十年變韭菜 ?!

PART I  令人矚目的重劃區:前景、錢景還是淺景?
 台北-士林社子島
 新北-板橋江翠北側o土城o新店央北o新莊副都心o頭前重劃區
 桃園-中路區o大青埔o龜山A7
 台中-十四期o北屯o單元二
 台南-九份子o安平o東橋
 高雄-橋頭新市鎮o 亞洲新灣區
 新竹-每區的問題都類似!

PART II 看預售與新成屋,先懂房產奧義
【秒懂建商話術】
  破解廣告玄機:缺什麼就掰什麼
  房價照妖鏡:地產數學課
  分期銷售法:萬年好用,業績膨風
  地段迷思:用前景綁架你的現金?

【投資客怎麼玩?】
 光速炒房:結盟建商,買房玩當沖
 打名人牌:把新成屋煉成豪宅村
 有地自己搶:標地養地,投客兼建商!   
 
【賞屋前的功課】
 在黑心房市中找良心建商
 踏進接待中心前,先摸口袋
 預售屋說明書的奧義

【建材怎麼黑?】
 預售屋的六大監工重點
 先建後售的十大雷點
 防震不防裂,黑心制震大樓裂、裂、裂!

【議價與合約】
 預售屋議價,靠磨功打心理戰
 預售屋常見的8大合約陷阱


PART III 看中古屋,要學會趨吉避凶
【解密業內暗盤】
 人人有屋賣,個個都是投資客
 大咖找仲介,小咖募學徒
 套房族注意:你聽都沒聽過的另類投資客
 看緊你的斡旋金,少碰「投客房仲」!
 區域聯「炒」,同行合力撐房價
 投資客的店面學:租金、房價兩頭賺
 房產三國志:共建新聞蜘蛛網

【都更煉金術】
 藏在都更背後的暗黑招數
 天價滿天飛,老屋當期貨
 投資客收購釘子戶賤招大公開

【房仲店頭陷阱】
 販賣夢想,超級經紀人是這樣養成的!
 黑心房仲秘傳招數:買通代銷
 月薪3萬買豪宅?黑心房貸助您成家
 推銷密技:強迫中獎的配餐法

【找個好房仲】
 海鮮店理論:主動出擊才有好物件
 拆解房仲的服務費公式
 和房仲過招的9大SOP標準流程
 番外篇:放大絕,「見面談」賀成交!

【看穿黑心投客屋】
 你確定沒買到違建或凶宅?
 搞清成本:投資屋的獲利五成開價法
 假自住、假租約騙你多付高房價
 全能住宅改造王:超省錢黑心精裝術
 輕裝修版:老公寓、華廈的拉皮遮瑕法
 重裝修版:豪宅專屬「山寨法」
 男女大不同之「性別裝修法」

【議價與合約】
 中古屋,多管齊下好議價
 天書般的合約書
 解開不動產說明書的秘密:謹守6大關!


PART IV  挑一間好住又保值的房子
【必學!看屋的眉角】
 大環境掃描:看屋從社區外開始
 大廳公設:估保值的基礎
 客廳的兩個基本:要聽聲辨「味」,要看牆與窗
  魔鬼細節:拆解客餐廳格局圖
 廚房的三大檢查元素:排風、水痕和動線
  魔鬼細節:拆解廚房格局圖
 房間與衛浴的模擬:假裝你住在裡面
  魔鬼細節:拆解房間格局圖
 公共空間和附屬建物:建商最好A錢的地方
  魔鬼細節:拆解陽台、全區圖和停車場重點
 中古大樓:從外到內,八個重點
 中古公寓:由下而上,六個細節
 透天別墅:精打細算,四大要件
 看預售案樣品屋的注意事項

【留心!科學風水】
 房屋基地的科學風水
 屋外小環境的科學風水
 門口梯間的科學風水
 住家格局的科學風水
 窗外的科學風水

*附錄1.看屋必備!檢視屋況的好用小工具
*附錄2.點交重點!最易忽略的機電與污水設備
*附錄3.理性記錄!賞屋清單

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