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內文摘錄
房屋生命週期=人生規劃
我們每一個人大概的基本人生三階段:努力打拼→成家立業→退休享樂;而房屋跟我們的人生一樣也有生命週期,一般來說,人的一生通常會經手三間房屋:「一便」→「二保」→「三舒適」。
對自己的人生有一個計畫藍圖,才能勾勒出自己的夢想好屋,搭配計畫的每個步驟,才能清楚設定目標、地點、房型、需求,且隨著人生的不斷成長轉變,房屋也有自己的生命週期和目的性。
要知道我們一生的買房通常不會一次到位,也不會只買一間或永遠不換,房屋的生命週期「一便、二保、三舒適」,也就是第一間房屋買便利性,第二間房屋買抗跌保值性,第三間房屋便是買下自己最舒適的夢想好屋,達到三宅一生。
買房時,先了解自己在哪個人生階段,哪種族群,哪些重要需求,再以「賣」的角度,客觀地選擇區域、地段、格局、環境機能,才能漸漸完成三宅一生的夢想。
>第一宅:首購小資宅 人生:30 土5 歲 居住5~8年
對首購族而言,財務評估和實用性最重要,第一間房屋通常是暫時性居住,其增值程度決定了未來的第二間房屋。以可承受的負擔範圍內,挑選交通便捷的物件,從蛋白區或蛋黃區邊緣沿大眾交通建設、通勤路線,挑選小坪數、好路段、好格局的房屋。正所謂「捷運一響,黃金萬兩」,不但方便、週邊自成商圈、保值佳,貸款成數也好。
>第二宅:四區宅(學區、園區、鬧區、社區) 人生:40 土5 歲 居住5~12年
這階段人生收入較穩定、子女尚未長大,利用家庭雙份資金或出售第一間房屋的價差,可以選擇空間更大的物件。第二間房屋挑選環境、地段和抗跌保值性最重要,因為第二間房屋住時間長,有可能直到退休,或是小孩長大成家、未來有可能換屋,因此要將物件10~20年後的轉手性納入考量。
如要兼具空間、環境與負擔能力,建議從好地段的蛋殼區、重劃區、蛋白區小物件去尋找,區中鄰近學區、社區、鬧區或園區的地段最佳,因為明星學區、民生消費機能強的商圈、就業機會多的園區、醫療資源、生活採買便利的社區,在自住、投資或出租市場,永遠都是很熱門的物件。
人口少子化和婚後較少三代同堂,小物件是未來的趨勢。根據內政部資料顯示,雙北房市2020年第二季交易坪數占比中,20~35坪(土地+建物)占36.9%,35~50坪占20.7%,新北市房市,20~35坪(土地+建物)占43.5%,35~50坪占23.5%,小物件占市場大宗,相對而言,未來轉手時的剛性需求也比較多。
而在準備購買第三間房屋時,小物件對接手者房貸負擔較低,若地段發展性好,建議可以整層或隔成套房出租,小物件對承租者租金壓力小,也可以「以房養房」,以租金供養第三間房貸。
>第三宅:舒適宅 人生:50 土5 歲 居住10年以上
人生五十而知天命,也是購買力最強、講求生活品質與舒適度的熟齡族群,買房目的可能是為小孩換更大的成長空間、替子女置產,或是換一個自住舒適的退休宅。
這個階段,可以考慮增值的地段、生活機能完善的蛋黃區、發展性空間大的重劃區、氣候宜人的公園宅,或跟著國家建設、大型企業開發計畫周圍。如果好眼光選對了一間升值潛力股,未來也可以成為自己的退休金或子女的第一桶自備款。
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