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自序
京華城的夢與未竟之夢
在萬眾矚目中，二○○一年十一月二十三日劃開了歷史新頁，京華城Living Mall正式對外營業了－－這座世界最大的球體建築、全球首創的全生活廣場，在歷經九二一大地震、納莉颱風帶來的三十七萬噸大水，以及我個人三度財務危機之後，終於耀然地矗立在大家的眼前。
閃耀在大家面前的京華城，是我一生最大的夢想與計劃；讓這個夢想能順利發光的，是無怨無悔的十五年。十五年來，通往夢想的道路並不好走，路途上荊棘滿佈，過程中風雨飄搖，致使外界對於京華城能否如期開幕質疑重重；然而我從未興起怯步的念頭，在一步一腳印、一步一向前的堅持下，目標終能如期到達。京華城不僅僅是我個人的理想實踐，更是所有台北市民、亞洲人，以及全球華人的驕傲展現。
十五年前，我以四千七百萬美元的價格，標得這塊位於台北市中心的大片土地；在房地產熱絡的那個年代，我毅然放棄了轉手獲利的機會，堅持善用這塊土地來實現自己長久以來的理想：從商報國。我心中始終認為，這塊地將成為我經歷各種困頓和挑戰後重新出發的舞台；我矢志要建構一棟可以和國際級購物中心媲美的全生活廣場，一棟具有指標性意義的地標建築。做為一個台北人，我深切的期盼這棟建築，能恆久的照亮台北的夜空。
十五年來，我為京華城所設計的服務功能，不斷地因應世界潮流的變化而做調整。最初的構想，是因看到台北的生活水準逐漸提高，因此準備利用這塊土地以「大街廓整體開發計劃」，興建一座國際級的超大型購物中心。不久後，隨著休閒與觀光風氣逐漸形成，我遂將京華城的服務功能，提升為觀光購物休閒中心；後來，因應知識經濟和網路時代的迅速來臨，我又將資訊、媒體、高科技技術等功能，予以整合匯入，使京華城完備成為一座集購物、服務、媒體、育樂於一體，提供全生活服務的生活廣場。
京華城是我依照中國文化與現代生活習慣所研發出來，具體而微地要求她符合中國社會的特性，顛覆傳統購物中心與零售流通業經營手法的全生活廣場；也是一座融合購物、育樂、聯合服務、媒體等四大中心，整合實體商店與虛擬網路，提供人類全生活服務的生活網。我為京華城所規劃的「育樂融入零售」、「二十四小時服務」、「實體與虛擬網路交叉整合」、「以娛樂手法推動教育」等四大經營主軸，以及京華城的球體建築，都是世界首創、史無前例的新紀錄。
本書是我將建構京華城的理念與其中顛簸轉折的心情，含辛茹苦催生京華城的背景與歷程，忠實呈現在讀者眼前的第一次。從我十五年前標得這塊土地開始，到一路走來所遭遇的風風雨雨；從世界最大球體建築的設計和跨三層樓天梯的創意激發，到結合實體與虛擬服務的方針，以及涵括四大經營主軸、六大價值為目標的創新想法，都明白而詳實地記錄在這些字裡行間。
每當我憶及當初在種種風險和磨難中學到的寶貴經驗，再看到那些進入京華城，與我一同在京華城內歡樂的人們臉上的愉悅表情，在在使我深信，建構京華城確實是我生命中最有意義的一件事。我始終相信，以娛樂手法推動教育是最符合人性的學習方式，這股信念在京華城受到大家的肯定與支持後，證實了她的正面、正確而可行。因此我也相信，以我親身經歷的種種寶貴經驗，以及建構京華城的過程中所研發出來的商業模式與經營理念，或許還有一些與讀者們一同分享的價值。
然而，即使現在的京華城，已經讓社會大眾滿足了多項前所未有的生活體驗與感受，我仍然要向所有陪伴著京華城從孵化到誕生，一同成長，並期許她帶來更美好未來的朋友說，Living Mall的觀念在思想上已經突破，在行動上也已跨出成功的腳步，但是，這個夢想尚未全然實現，仍有太多服務功能尚未落實，我期許未來能讓她更為成長、茁壯。要達成這樣的理想，唯有向各方面取經，讓理念與軟體規劃不斷地增加、不斷地創新、不斷地改進；需要更多有才華、有創意、有豐富人生經驗，與充滿創意及抱負的年青人共同投入，讓京華城更加豐富的元素一一落實的時候，我才能驕傲地說，京華城的使命已經完成。這點，也是我意圖寫下這本書的一股最為強烈的心願，已拋磚引玉，期望能夠更為廣泛地吸收各方寶貴的意見。
堅持著走向世界最頂尖，我將五十年來的願望和心血都獻給了京華城。此刻，我把她交給我所熱愛的這片土地，願她能以育樂融入零售、二十四小時服務、虛實整合，以及以娛樂手法推動教育的經營目標，為人們帶來安全、便利、舒適、溫暖、創新、育樂兼備的環境，同時為這裡的人們帶來更多精彩與光彩的真實體驗。
在迎接地球村來臨的同時，我希望將台北京華城這股以中華文化為核心，創造與世界文化接軌的經營模式，打造出一個全生活廣場的經驗，帶到中國大陸、帶到全世界，繼續地發揚光大。我更希望能協助世界各地的Shopping Mall，把層級提升為滿足人們全生活服務的Living Mall，再利用虛擬網路把世界各地的服務串聯起來，達到服務全世界的「泛京華城」服務目標，以觀念來領先群倫，讓我們東方人不再有矮西方人一截的感覺，從此可以和西方人並駕齊驅，進而贏得全世界的注目與尊敬。
京華城是我青少年時期的奢望，以及切身的人生際遇與感恩的心情共同落實的成果。我深刻地盼望，陪伴我成長的台北與這裡的人，因著京華城的豐富內涵，共同來為兩岸中國人、亞洲人及全球華人，在全世界打造出屬於中國人風采、中國人血統的傲人光芒。
不論是夢或未竟之夢，我衷心並殷切地期望京華城能帶給所有人希望，並以她奉獻給所有擁抱著夢與未竟之夢的人們。
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