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Life

【類別最新出版】
數位監控:我們如何拿回均衡的科技生活
口才的力量:蘇秦、商鞅、晏嬰,成為頂尖話術大師的全方位說話指南
和服:木棉、絲綢、小紋,森田元子的優雅穿搭提案
日本節日好吃驚
兩個女人住一起:非關愛情的同居時代


一次看穿都更×合建契約陷阱:良心律師專業解碼老屋改建眉角(VDK0037)

類別: 流行娛樂>Life
叢書系列:Life
作者:蔡志揚
出版社:時報文化
出版日期:2017年06月16日
定價:350 元
售價:276 元(約79折)
開本:25開/平裝/288頁
ISBN:9789571370408

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強 力 推 薦

專業推薦──

張金鶚 政治大學地政系教授
林旺根 地政士公會全聯會榮譽理事長
李永然 永然聯合法律事務所所長
彭揚凱 專業者都市改革組織秘書長
吳錦宗 中華都市更新全國總會理事長
林育全 臺北市都市更新整合發展協會執行長
謝明珍 新北市都市更新推動協會理事長

內 容 簡 介

20個都更案例‧20項建物觀念‧20條契約解析
精準掌握都更權益自保之道


原本坐擁一樓金店面,都更後一樣選得到嗎?
以什麼計算方式分配樓層、坪數才合理?
重建費用需要多少錢?由誰來負擔?

合約密密麻麻,行政程序一關又一關
你,真的知道怎麼保障自己的權益嗎?


不懂蓋房實務,法條內容像天書,都更合建規劃讓人心慌慌!

專業律師解析真實案例,一次了解都更基本概念、合理的分配方式,讓地主與建商充分合作、創造雙贏。

魔鬼藏在哪些細節裡,不藏私全公開!

作 者 簡 介

蔡志揚

執業律師,輔仁大學法學碩士,專攻營建法。自九二一地震後開始接觸都市更新案件,為當今都更實務經驗最豐富的律師之一,審閱過數百件都更合約及合建契約,著有《營建法規》、《建築結構安全與國家管制義務》、《圖解!良心律師教你看穿都更法律陷阱》等書,曾參與政府研究計畫及發表於專業期刊論文計一百二十餘篇以上。

現職:
宏道法律事務所律師

經歷:
內政部都市更新及爭議處理審議會委員
內政部聽證程序主持人
內政部都市更新諮詢小組委員
內政部營建署都市更新條例修法委員
臺北市都市更新顧問小組成員
臺北市政府都市更新推動小組委員
臺北市政府都市更新聽證會諮詢委員
臺北市都市更新推動中心董事
新北市政府建築爭議事件評審委員會委員
新北市建築師懲戒委員會委員
桃園市建築師懲戒委員會委員
桃園市政府現有巷道評審小組委員
勞動部法規會委員
勞動部不當勞動行為裁決委員會委員
律師公會全聯會不動產委員會委員

目 錄

作者序

PART 1 都更×合建基本觀念


01老房可以靠都市更新重生嗎?
02我家的土地和房子可以都市更新嗎?
03想都更可是沒有專業,可以請誰幫忙?
04參加都更一定要拆房重建嗎?
05都更過程有幾道程序?
06即使有都更意願,也要簽一堆文件?
07實際使用有五十坪,為什麼建商說只有三十坪?
08自己的土地,可以想蓋幾間房子就蓋幾間嗎?
09獎勵容積有什麼好處?
10新房子的陽台、走廊等地可以改成室內嗎?
11面積有不同單位?
12新房子面積分不夠,蓋高一點就好?
13新房子一定要有公設嗎?
14將來產權登記的面積會比現在設計圖看到的大?
15以「權利變換」做分配,是以什麼變什麼?
16不了解成本,怎麼知道建商是不是亂報價?
17以「合建」做分配?
18合建是什麼意思?
19選擇合建,如何保障自己的權利?
20常見的合建條件為何?

PART 2 都更×合建契約真實案例

01蝦密?一樓分到的比樓上還少?
02一坪五十萬找補竟變成一百五十萬?
03選配規則沒約定,怎麼可以限制我選屋?
04「無用」的合約分配?
05簽名前,必定詳細審閱合約
06依照約定分配,不如依照審議結果
07有條件的優惠?
08一加一不等於二?原條文不見了!
09合建?權變?傻傻分不清!
10全體地主各退一步,歡喜迎新屋
11簽約後地主故意搞破壞,法院判賠!
12合約沒約定地主要配合用印,都更案卡住!
13遇到「龍腦」,該怎麼辦?
14基地範圍怎麼變大兩倍?
15誰來負擔營業稅?
16地主違約要罰,建商違約卻無法可管?
17建商灌公設,找補變成上千萬!
18合約沒退場機制,成萬年合約!
19「負擔」、「墊付」兩字之差,房子被拆建商不賠!
20存證信函對方名字寫錯字,解約竟不合法?

PART 3 都更×合建契約解碼


01更新標的
02實施方式與建築規劃
03雙方分配比例
04分配價值及差額價金找補
05甲方選配房屋及汽車停車位之原則
06搬遷費補貼與租金補貼
07保證金之支付與返還
08信託管理
09甲方應配合及履行之事項
10甲方產權保證
11現有房屋騰空點交作業
12設計變更
13工程施作
14工程期限
15更新大樓驗收交屋
16保固責任
17稅費負擔
18違約處理
19解除或終止契約
20其他約定

附錄

01危老條例
02 PART 2案例與PART 3契約對照索引表
03都市更新合作興建契約範本

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