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小氣財神變追稅肥羊
當個領薪水的小老百姓，總覺得國稅局查稅離自己好遙遠，可想不到這幾年房市交易火熱，又加上實價登錄讓交易全都露之後，房地產交易成為國稅局眼中的查稅目標，當年漏報、少報被逮到的，遠多於你我想像。我本來覺得這事情應該不會發生在自己身邊，可是當老吳拿著高達一千多萬的補稅公文來哭訴要怎麼辦才好，我才知道原來這事情還真比想像中近得多。
不過，我並不那麼喜歡老吳就是。
行走於紅塵之中，多多少少會從生命歷程裡學到一點東西，特別是「識人」的學問，終其一生也不一定能學到通透，但至少時間一長，可以發現有些人值得相交，也可以推心置腹，有些人還是笑笑來去，當當朋友就好，老吳就屬於後者。
在人性本善的觀點來說，我們也相信老吳心腸是不壞，至少不會平白無故地暗地捅人刀子，當沒有利害關係的時候，都還蠻好相處的，也能天南地北的有說不完的話題，偏偏就壞在碰上利害關係的時候，他總是不顧後果，為保利益就非要爭個你死我活，即使平常在怎麼好的關係，一次兩次也弄到情面不留。會弄到次次撕破臉，聽故事的都以為老吳初出茅廬，殊不知他已經是六十幾歲的半退休族，也因為年紀長，有時候有點倚老賣老的毛病。他常告訴身邊的人，自己已經半條腿踏入棺材，沒啥看不破，偏偏愛貪小便宜、嘴巴又碎的個性也改不了，在社會大學裡蹭了那麼多年，又沾染了些討厭的習氣，和他有過爭執的，會巴不得他兩隻腳都快點進棺材。
剛開始，老吳請人幫忙這事還沒傳出壞風聲的時候，熱心的朋友會幫他找來產業裡專業拔尖的朋友幫忙處理，可偏偏老吳認為專業不那麼值錢，總是東減西扣，錢是少收了，但朋友也沒有了。就拿某一次他想要在宜蘭的農地上蓋農舍來說好了，朋友幫他找了專業的設計師與工班來處理，最後房子順利完工，老吳還要嫌東嫌西，硬是扣下了一些尾款，弄得老吳的朋友再也無顏回去面對設計師與工班好友，日後也和老吳成了拒絕往來戶。也因為他這個習性，傳出去後搞了幾次之後沒人敢幫他找朋友幫忙，我們都在等，看他何時嘗到苦果，想不到補稅的麻煩那麼快就來了，聽到這事情的人，都忍不說是個現世報。
我還依稀記得，那在金融海嘯過後沒多久，老吳認為房價已經到了高點，想把爸爸留給他的房子做個處理，把錢轉去做另一筆投資，那時他幾乎天天來電，求我找位店長幫他服務，我怕介紹弄了自己一身腥，除了誇他那麼專業要找人服務不好找，那陣子故意稱病不出，不然就是不接手機，免得惹禍上身。拖了好一陣子，老吳找不到人，索性自己在家附近隨便找家看起來順眼的房仲委託，也幸好那時世道還不錯，房子終究賣掉了。
不過，世界很小，在老吳賣掉房子幾個月後，我才聽到同業說，老吳貪小便宜的老毛病又犯，別人介紹的就已經不管死活了，更何況自己上門的。他簽完委託之後，聽說就是那家店惡夢的開始，在委售過程裡，一下子嫌那個熱心活潑的年輕房仲妹妹回報遲了、帶看組數不多、沒有經驗傻呼呼等等；有一天晚上他心血來潮經過店裡，看到年輕妹妹在店裡，經過就進去訓了人家兩小時，弄到妹妹哭了，店長趕緊出來安撫，就一個晚上折騰人，最後換了店長幫他服務，可過沒多久又故態復萌，一下子刁難店長太油條，又嫌人家三十幾歲當店長太過少年得志，對老人家沒有禮貌。最後簽約時，除了抱怨買方不識貨，出了那麼鳥的價錢，要不是看小夫妻倆還在奮鬥，要給小夫妻一個機會等等，讓買方顏面無光，還嘮叨代書講話說不清楚，店頭怎麼會有這種配合代書云云。反正一下子把整間店都得罪光了，不過他也因此獲得一些殺價外的利益，為了這事情，他成交後還得意洋洋地在我們面前炫耀自己的本領。
「反正我又不常買賣，滿街都房仲，反正我賣了之後就不關我的事情了，房仲店開開關關，我之後要找還怕沒有？」老吳志得意滿的說完他的賣屋記，還不忘誇口自己有多行。
想不到，凡事不留餘地就害到自己，老吳畢竟沒啥交易經驗，不知道賣房子除了代書幫他處理好的過戶那段，還有售屋所得在來年的財產交易所得要申報，當初被他羞辱的那票人不知是有意還是無意，就是沒人跟他說，他認為他已經繳了土地增值稅，就等於把稅都繳完，財產交易這塊是壓根兒不知道，換言之，他面對的不是少報的補稅，而是沒報的連補帶罰。妙不可言的是，國稅局往往不會在當下通知，而是在最後期限前寄上補稅通知，所以五年之後，這一千多萬的稅單簡直讓他看傻了眼，更恐怖的是，老吳的爸爸當初為了省稅，可是用免稅額慢慢地過給老吳，這個成本不是當年市價，而是當初贈與的現值，換言之，老吳取得成本可能只有市價的十分之一而已。
「我賺的錢早就花光了，現在哪有那麼多錢可以繳?」老吳哭喪著臉說。
這事情我們也沒辦法，只能看看老吳還有哪些辦法可以使，但可以確定的是，真要談也沒有太多空間。
這幾年國稅局會積極查核針對贈與、繼承後移轉的交易做查核，甚至於行文給買方要求提供購買價格，老吳只知其一不知其二，以為所有的事情都在過戶後煙消雲散，沒想到國稅局這一招讓他連本帶利吐了出來。
專業有其價值，不尊重專業而被專業擺上一道，代價往往是遠高於乖乖付出的代價。
《馨講堂》受贈族必看：不懂節稅欲哭無淚
老吳的例子不是特例，實價登錄後，這種因為贈與或繼承取得不動產，之後出售的屋主，常常因為取得成本低，加上當初一定有申報且容易稽查，加上實價登錄後有更多資料可參考，近期已出現不少追稅案例，特別是高房價區內的案件；案件少，目標又大，幾乎是各區稅局必查的個案，這也顯示「受贈族」的轉手售屋所得，已成為追稅肥羊。
這種由於房、地公告現值與市價落差頗大，甚至許多房屋與土地的公告現值僅有市價的五成以下，贈與房屋可以有效達到節稅效果，加上遺贈稅率大幅降低至10％後，房屋贈與移轉也隨之大增。不過很多人只想到前面要省贈與稅，沒想到萬一哪一天要賣，取得成本會被視為移轉當年的公告現值，簡單點說，於計算財產交易所得時，應以賣出房屋之成交價額，減除受贈與時該房屋之時價，該時價之認定，係以受贈與時據以課徵贈與稅之房屋評定標準價格(俗稱房屋評定現值)為準，若使用房地分離的舊制，土地部分的土增稅問題不大，但房屋部分就得繳交高額的所得稅。
舉例來說，假設贈與人甲父買進新臺幣（以下同）5,000萬元不動產(土地公告現值2,000萬元、房屋評定現值400萬元)移轉登記取得所有權後，轉贈子女乙，經稽徵機關按土地公告現值2,000萬元及房屋評定現值400萬元核定贈與稅；子女乙取得受贈房地所有權後隨即以總價7,000萬元出售予第三人（假設賣出時土地公告現值仍為2,000萬元、房屋評定現值400萬元）。假設乙的所得稅率達45%,，則乙申報綜合所得稅房屋財產交易所得時，計算方式如下:
1.先以總賣出收入(7,000萬元)減除總成本(土地公告現值2,000萬元、房屋評定現值400萬元)及必要費用(假設為100萬元)，計算房地總所得4,500萬元(7,000-2,000-400-100=4,500)。
2.再計算賣出時房屋現值佔房地現值之比例為1/6【400/(400+2,000)】
3.最後計算出房屋部分之財產交易所得750萬(4,500*1/6=750)。
4.併入所得之後，乙應該要繳337.5萬(750X45%=337.5)
如果這個例子用在房地合一新制，乙要持有六年以上，且必須是自用，才有辦法扣除400萬的免稅額，計算方式如下:
1.先以總賣出收入(7,000萬元)減除總成本(土地漲價總數額2,000萬元、房屋評定現值400萬元)及必要費用(假設為100萬元)，計算房地總所得4,500萬元(7,000-2,000-400-100=4,500)。
2.4500-400=4100
3.4100X10%=410萬，乙要繳交410萬的房地合一稅
當然，很多人會擔心，那我要是爸爸贈與給我，以後要賣，我不就完蛋了嗎?其實不用太擔心，只要符合自用重購退稅的規定，買了新房子之後，政府還是一樣會把您之前繳的稅退回，對自用者可說是一大福音。
但不管怎麼樣，要是取得成本很低的屋主，要賣房子找位專業的會計師或是代書幫您算算看，先做好節稅規劃，免得到時候欲哭無淚。
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