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異想(DJ0005)──京華城築夢15年,終於天開

類別: 行銷‧趨勢‧理財>企業成功案例
叢書系列:BOSS叢書
作者:沈慶京
出版社:時報文化
出版日期:2002年11月13日
定價:220 元
售價:174 元(約79折)
開本:25開/平裝/248頁
ISBN:9571336475

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  自序

京華城的夢與未竟之夢

在萬眾矚目中,二○○一年十一月二十三日劃開了歷史新頁,京華城Living Mall正式對外營業了--這座世界最大的球體建築、全球首創的全生活廣場,在歷經九二一大地震、納莉颱風帶來的三十七萬噸大水,以及我個人三度財務危機之後,終於耀然地矗立在大家的眼前。

閃耀在大家面前的京華城,是我一生最大的夢想與計劃;讓這個夢想能順利發光的,是無怨無悔的十五年。十五年來,通往夢想的道路並不好走,路途上荊棘滿佈,過程中風雨飄搖,致使外界對於京華城能否如期開幕質疑重重;然而我從未興起怯步的念頭,在一步一腳印、一步一向前的堅持下,目標終能如期到達。京華城不僅僅是我個人的理想實踐,更是所有台北市民、亞洲人,以及全球華人的驕傲展現。

十五年前,我以四千七百萬美元的價格,標得這塊位於台北市中心的大片土地;在房地產熱絡的那個年代,我毅然放棄了轉手獲利的機會,堅持善用這塊土地來實現自己長久以來的理想:從商報國。我心中始終認為,這塊地將成為我經歷各種困頓和挑戰後重新出發的舞台;我矢志要建構一棟可以和國際級購物中心媲美的全生活廣場,一棟具有指標性意義的地標建築。做為一個台北人,我深切的期盼這棟建築,能恆久的照亮台北的夜空。

十五年來,我為京華城所設計的服務功能,不斷地因應世界潮流的變化而做調整。最初的構想,是因看到台北的生活水準逐漸提高,因此準備利用這塊土地以「大街廓整體開發計劃」,興建一座國際級的超大型購物中心。不久後,隨著休閒與觀光風氣逐漸形成,我遂將京華城的服務功能,提升為觀光購物休閒中心;後來,因應知識經濟和網路時代的迅速來臨,我又將資訊、媒體、高科技技術等功能,予以整合匯入,使京華城完備成為一座集購物、服務、媒體、育樂於一體,提供全生活服務的生活廣場。

京華城是我依照中國文化與現代生活習慣所研發出來,具體而微地要求她符合中國社會的特性,顛覆傳統購物中心與零售流通業經營手法的全生活廣場;也是一座融合購物、育樂、聯合服務、媒體等四大中心,整合實體商店與虛擬網路,提供人類全生活服務的生活網。我為京華城所規劃的「育樂融入零售」、「二十四小時服務」、「實體與虛擬網路交叉整合」、「以娛樂手法推動教育」等四大經營主軸,以及京華城的球體建築,都是世界首創、史無前例的新紀錄。

本書是我將建構京華城的理念與其中顛簸轉折的心情,含辛茹苦催生京華城的背景與歷程,忠實呈現在讀者眼前的第一次。從我十五年前標得這塊土地開始,到一路走來所遭遇的風風雨雨;從世界最大球體建築的設計和跨三層樓天梯的創意激發,到結合實體與虛擬服務的方針,以及涵括四大經營主軸、六大價值為目標的創新想法,都明白而詳實地記錄在這些字裡行間。

每當我憶及當初在種種風險和磨難中學到的寶貴經驗,再看到那些進入京華城,與我一同在京華城內歡樂的人們臉上的愉悅表情,在在使我深信,建構京華城確實是我生命中最有意義的一件事。我始終相信,以娛樂手法推動教育是最符合人性的學習方式,這股信念在京華城受到大家的肯定與支持後,證實了她的正面、正確而可行。因此我也相信,以我親身經歷的種種寶貴經驗,以及建構京華城的過程中所研發出來的商業模式與經營理念,或許還有一些與讀者們一同分享的價值。

然而,即使現在的京華城,已經讓社會大眾滿足了多項前所未有的生活體驗與感受,我仍然要向所有陪伴著京華城從孵化到誕生,一同成長,並期許她帶來更美好未來的朋友說,Living Mall的觀念在思想上已經突破,在行動上也已跨出成功的腳步,但是,這個夢想尚未全然實現,仍有太多服務功能尚未落實,我期許未來能讓她更為成長、茁壯。要達成這樣的理想,唯有向各方面取經,讓理念與軟體規劃不斷地增加、不斷地創新、不斷地改進;需要更多有才華、有創意、有豐富人生經驗,與充滿創意及抱負的年青人共同投入,讓京華城更加豐富的元素一一落實的時候,我才能驕傲地說,京華城的使命已經完成。這點,也是我意圖寫下這本書的一股最為強烈的心願,已拋磚引玉,期望能夠更為廣泛地吸收各方寶貴的意見。

堅持著走向世界最頂尖,我將五十年來的願望和心血都獻給了京華城。此刻,我把她交給我所熱愛的這片土地,願她能以育樂融入零售、二十四小時服務、虛實整合,以及以娛樂手法推動教育的經營目標,為人們帶來安全、便利、舒適、溫暖、創新、育樂兼備的環境,同時為這裡的人們帶來更多精彩與光彩的真實體驗。

在迎接地球村來臨的同時,我希望將台北京華城這股以中華文化為核心,創造與世界文化接軌的經營模式,打造出一個全生活廣場的經驗,帶到中國大陸、帶到全世界,繼續地發揚光大。我更希望能協助世界各地的Shopping Mall,把層級提升為滿足人們全生活服務的Living Mall,再利用虛擬網路把世界各地的服務串聯起來,達到服務全世界的「泛京華城」服務目標,以觀念來領先群倫,讓我們東方人不再有矮西方人一截的感覺,從此可以和西方人並駕齊驅,進而贏得全世界的注目與尊敬。

京華城是我青少年時期的奢望,以及切身的人生際遇與感恩的心情共同落實的成果。我深刻地盼望,陪伴我成長的台北與這裡的人,因著京華城的豐富內涵,共同來為兩岸中國人、亞洲人及全球華人,在全世界打造出屬於中國人風采、中國人血統的傲人光芒。

不論是夢或未竟之夢,我衷心並殷切地期望京華城能帶給所有人希望,並以她奉獻給所有擁抱著夢與未竟之夢的人們。

 
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