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3-2 購屋糾紛嘆奈何
眼見為憑最實在，預售屋坪數不足該怎辦？
有一天遇到蔡律師，他正上完電視節目，對於房市有很多的分享。因為最近身邊有很多人想要買房成家，總是要請教專家，所以在吃消夜的時候，就趁機問問他：「蔡律師，一般上班族如果想要先拿小資本來買房子，是買預售屋好，還是買中古屋好？畢竟大家的購屋預算都不高。」
蔡律師很認真地想了一下，然後回答我：「其實，我覺得要看每個人的人生規劃，自住、投資賺價差甚至是出租是完全不一樣的，自住重點是方便，投資則以價格最重要。但若不是急著要入住，又想暫緩繳房價的壓力，那當然可以考慮預售屋，但畢竟房子還沒蓋，所以別被美麗的樣品屋騙了，像是公設比、坪數等都要弄清楚。」
聽完後我頻頻點頭，接著又問：「那如果是中古屋，要該注意什麼呢？」
「中古屋眼見為憑很好啊，像我自己就特別喜歡買中古屋，但畢竟屋齡較老舊，所以要格外注意是否有漏水、海砂屋、凶宅之類的瑕疵！」聽到這裡我真的心悅誠服，好不容易存了一筆頭期款，若想買個好宅入住，當然要錙銖必究呀！
後來，找了一個週末，我就約了幾個朋友一起去看了預售屋，看到銷售中心裡人潮滿滿，心裡也衝動起來，想不到朋友拉著我偷偷說：「我們還是等一等吧！」
「為什麼？」
「我有個朋友，好不容易存了一筆錢，但等到交屋時卻發現新屋有些坪數看不到、用不到，卻得花錢買下，心裡實在很嘔！」聽到這裡我有些疑惑？購屋時不是都要簽訂合約嗎？合約上都會清楚註明坪數，什麼叫做「用不到的坪數」呢？
待看完房屋、離開銷售中心，我們找了一個地方喝咖啡。
「老實說，妳講的部分我不太懂耶。」
「就我朋友上次買預售屋，因為雙方簽訂預售屋買賣契約時，合約本來主建物面積16.9坪，附屬建物陽台1.32坪，合計18.22坪。後來，權狀後發現，主建物面積短少了0.35坪，陽台少了0.02坪，卻多了附屬建物雨遮0.41坪。」
「多了雨遮？很好呀！」
朋友一聽我的回答，直搖頭說：「妳太天真了，總坪數算下來，發現實際主建物坪數少了，但對方卻回說多了0.41坪雨遮，所以完全不須賠償任。」混亂的數字讓我腦袋空空，計算機按了半天還是搞不太懂，只知道若在大安區，一坪就是差了約五、六十萬，這就竟應該怎麼處理呢？
少給一坪幾十萬！消費者當冤大頭？
想不到，買個房子學問這麼大，所以我後來乾脆直接請教蔡律師，雨遮跟實際坪數之間究竟有什麼差異？為什麼會有這樣的糾紛，如果「太好運」到交屋才發生這樣的狀況，又該怎麼處理呢？
過去建商的確有拿雨遮和屋簷灌虛坪的做法，但說實話，雨遮跟屋簷頂多只有小鳥能住，空間實在太小了，所以現在已有規定，雨遮跟屋簷只能跟陽台一樣列為附屬建物，必須跟主建物分開，而且預售屋雨遮跟屋簷只能登記，不能計算在買賣價格內。另外，土地面積、主建物或房屋登記總面積若有誤差，不足部分賣方必須通通全部找補，但若是超過的話，這反而對買方有利，頂多只需要找補百分之二為限，如果誤差超過百分之三，買方還可以解除契約。
Q：購屋時因為都有簽訂預售屋買賣定型化契約合約，建商只要把坪數換到用不到的區域，一來一往賺價差即可，消費者該怎麼辦？可以要求說明公設比率嗎？
A：政府針對預售屋買賣，有公告預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，如果建商定型化契約違反公告內容的話，契約條款就會無效。按照預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，陽台、屋簷、雨遮列為附屬建物，要和主建物分別計算面積，共有部分像公設也要分開記載，避免建商虛灌坪數。買方自己應該要確認大公、小公包含哪些項目，負擔公設比為何，並在合約中明確載明。
Q：建商要求看屋當天即簽定契約，我可以有考慮一下嗎？時間有多久？是否可以爭取更好的條件？
A：當然要把契約內容看清楚再簽約才保險啊，這也是契約審閱期規範要保護消費者的目的。按照政府公告預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，契約審閱期間至少五日，如果碰到契約內容不理解的地方，應該要多請教賣方以外的人，千萬不要只聽賣方一面之詞，搞不清楚就先簽約，容易產生糾紛。除了制式的約定，只要雙方合意的內容都可以在合約上另外註記，例如建商同意交屋時附贈某某牌全新冷氣二台等。
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