經商北京(DH0108)──大陸申奧成功新商機

類別： 行銷‧趨勢‧理財>投資理財
叢書系列：BIG系列
作者：周成虎、張瀞文、張興華
出版社：時報文化
出版日期：2001年10月30日
定價：200 元
售價：158 元(約79折)
開本：25開／平裝／208頁
ISBN：9571335207

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▼  書摘 3

台灣人在北京購屋守則

現在進入北京商品房市場的住房主要有：一、根據房改政策向住戶出售的現居住房；二、安居工程住房；三、單位或私人所有的存量房；四、向市場公開銷售的商品房，其中分為外銷商品房和內銷商品房。

嚴格來講，前三種是具有不完全商品屬性的商品房，因此，台胞只能購買第四種中的外銷商品房。但北京對於台胞有特殊的優惠，根據「北京市鼓勵台灣同胞投資的若干規定」，台胞投資者可以購買北京市各開發公司銷售的商品房。即在中國投資的台胞，在北京既可以購買外銷商品房，經有關部門批准亦可購買內銷商品房。可是目前在北京的台胞，在選擇購買內銷商品房時，仍需具備台商身分才能拿到購買內銷商品房的配額。因此開發商在協助台灣購房者拿內銷房房為證時，有許多手續如果缺少台商或台籍幹部身分的要件，還真不容易辦。因此，中國雖然在 1997 年頒布了「北京市鼓勵台灣同胞投資的補充規定」，但主要是針對在大陸有工作單位或投資的台灣人。所以在政策未完全明朗前，一般的台灣人仍以買外銷房為主。

外銷房主要是在北京的東區及機場路附近，只有少量的外銷房在北區及南區，目前購房選擇仍以東區為主。東區因為近年來外商區及經貿中心區的炒作，使得房價普遍偏高。所以往遠東區選擇購房或機場路附近的一些城市住宅，會比較便宜。

▎購房必須注意事項　▎

台灣人在北京預購商品房時應辦理哪些手續呢？在考慮房屋所處地理位置、價格等因素外，還應注重開發商的資產信用狀況，以及開發商與承銷商之間的權利、義務關係。明白這些問題，才能不受騙，避免多花冤枉錢。

在確定所購房屋後，要審查發售該商品房的開發商，是否獲得北京市房屋土地管理局，頒發的相應預售或銷售許可證。最主要是國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程開工證、商品房內銷或外銷預售許可證這五個證照。只有取得相應的許可證，房產才算合法，才能獲得產權。而買方應持自己的有效護照或相關文件，親自與承銷商簽定，由市房地局統一印製的「外銷商品房預售契約」，和國土局制定的商品房買賣合同，並詳訂付款及交屋方式，買房才算完成。如果本人不能親自簽署，可以出具委託書授權他人代理，但委託書需經公證機關公證。如果買方在中國境內，委託他人辦理，應提供國內公證機關公證委託書；如買方不在中國境內，可辦理委託書公證。

台灣居民出具的委託書，需由當地公證機關辦理公證書，並經台灣海基會通過中國公證員協會寄送大陸。與大陸有外交關係的其他國家公民，如果出具委託書，則要由當地公證機關辦理完公證後，再送到大陸駐該國使館辦理認證手續。持有與大陸無外交關係的國家公民，如出具委託書，要由當地公證機關公證後，透過一個既與該國家有外交關係，也與大陸有外交關係的第三國處認證，再到大陸駐此第三國使領館辦理傳遞手續。

至此，一個預購行為才合法有效，才能憑經過預售登記的合同辦理入住手續，申領產權證書。目前台灣人與外商購買商品房，已不能向銀行貸款分期付款買房，因此大部分還是以一次付款或分三期付款的方式為主。但香港或澳門的居民就可以辦理分期，這對台灣人在北京購房無疑增加不少的負擔。

▎台商如何購買北京商品房　▎

根據北京市人民政府 1997 年 9 月頒布的「北京市鼓勵台灣同胞投資的補充規定」第 11 條：「經市人民政府台灣事務主管部門核准並出具證明，台灣同胞投資者可以根據有關規定，購買本市各房地產公司有銷售許可證的商品房，購房價格與本市居民購置商品房的價格相同」。 1998 年 5 月，市台辦制定了「北京市鼓勵台灣同胞投資的補充規定及實施細則」，對台商在京購買商品房做詳細的規定。

其辦理方式是：一、在京投資台商（包括有股權證明書的投資者）持市政府台辦頒發的「台資確認書」，及國家工商局頒發並核准當年有效的「企業營業執照」副本，到市台辦辦理購房介紹信。購房者憑介紹信到所選定的房地產開發公司辦理購房手續，購買有銷售許可證的商品房購房價格，及其有關費用與本市居民相同。二、購房者如需轉讓所購住房，需到市台辦認定被轉讓者資格。被轉讓所購住房，需持介紹信到市房屋土地管理部門，辦理有關手續。三、台資企業（辦事處、分支機搆）高級雇員參照辦理。

目前台商在北京買房，購買手續及轉買手續還是比較複雜。